Leading independent appraiser – Finance-Appraisal-Consulting – has completed the valuation of 58 hectares of land in the west of Moscow, which “Ramenskaya” (the owner – Yelena Baturina) in May 2009, sold to Premier Estate for 12.6 billion rubles.
According to the report of Finance-Appraisal-Consulting, the value of this land at the time of the transaction in 2009, following evaluation, was set at 14.323 billion rubles. “The price of the transaction concluded in 2009 is fully consistent with the market realities of that time,” said Yuri Petrenko, General Director of Finance-Appraisal-Consulting.ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
Ведущий независимый оценщик – ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» (ФОК) – завершил оценку стоимости 58 га земли на Западе Москвы, которую ООО ТД «Раменская» (владелец – Елена Батурина) в мае 2009 года продало компании «Премьер Эстейт» за 12,6 млрд. руб.
Как следует из отчета ООО «ФОК», стоимость данной земли на момент совершения сделки в 2009 году, по итогам проведенной оценки, определена в размере 14,323 млрд. руб. «Цена совершенной в 2009 году сделки купли-продажи полностью соответствует рыночным реалиям того времени», – отметил гендиректор ООО «ФОК» Юрий Петренко
Соответствие данного отчета законодательству РФ также подтверждено членами экспертного совета СРО НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАОс», которое является одним из крупнейших профессиональных объединений российских оценщиков, включающим в себя более 500 оценочных компаний из 80 регионов России.
The compliance of this report with the legislation of the Russian Federation is also confirmed by the members of the advisory council of Association of Professional Appraisers “SMAOs”, which is one of the largest professional associations of Russian evaluators, which includes more than 500 appraisers from 80 regions of Russia.
Previously, the valuation of land was made by another large independent evaluator – a company called Aspiration, according to which at the time of the sale transaction the market value of the land sold by Baturina in the west of Moscow was 14.009 billion rubles. This report was also confirmed by the council of experts of “National Board of Professional appraisers.”
Yelena Baturina has confirmed to “Interfax” that the holding of additional valuations “has been associated with numerous insinuations in the media about the deal she conducted in 2009 for the sale of 58 hectares of land in the west of Moscow.” “Assessment and expert conclusions are already available to the investigators, and it has the ability to objectively evaluate this evidence,” – she added.
Ранее оценку стоимости земли проводил еще один крупный независимый оценщик – компания «Стремление», который считает, что на момент сделки купли-продажи рыночная стоимость проданного Батуриной участка на западе Москвы составляла 14,009 млрд. руб. Этот отчет также был подтвержден экспертным советом СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков».
Елена Батурина подтвердила “Интерфаксу”, что проведение дополнительных экспертиз «было связано с многочисленными инсинуациями в СМИ по поводу совершенной ей в 2009 году сделки по продаже 58 га земли на западе Москвы». «Оценки и экспертные заключения уже находятся в распоряжении следствия, и оно имеет возможность объективно оценить эти доказательства», – добавила она.
Напомним, что в 2010 году после отставки с поста мэра Москвы Юрия Лужкова в СМИ стала появляться информация о том, что ООО ТД «Раменская», основным акционером которой являлась Е.Батурина, продало принадлежащий ей участок земли площадью 58 га компании «Премьер-Эстейт» по «нерыночным условиям» – завышенной цене. Пресс-служба Батуриной, назвала уже тогда эти заявления «абсурдом».
По данным сайта Росреестра, кадастровая стоимость участка по состоянию на 2009 год составляла 12,639 млрд. руб.
«В 2009 году для сделки между ТД «Раменское» и ЗАО «Премьер Эстейт» рыночную оценку указанной земельного участка проводил «Центр оценки собственности», входящий в двадцатку крупнейших оценщиков России. По его подсчетам, рыночная стоимость земли составляла 12,76 млрд. руб.», – отмечала ранее пресс-служба Елены Батуриной.
«Растиражированные ранее некоторыми «экспертами» заявления о завышенной цене участка является откровенной ложью, что в очередной раз подтверждено независимыми оценщиками. Цена сделки была немного ниже рыночной, что обусловлено реалиями «посткризисного» 2009 года, и соответствовала государственной кадастровой стоимости этого участка. Полученные заключения ведущих российских оценщиков и экспертов, наряду с оценками международных консалтинговых структур демонстрируют рыночный характер самой сделки, но и очевидную надуманность озвученных в СМИ претензий ко мне по поводу данной сделки, послуживших основанием и для проведения в компаниях обысков», – сообщила Елена Батурина
«Эта сделка была более чем выгодной для покупателя, не только благодаря тому, что цена, по которой продана земля была ниже рыночной, но и благодаря тем проработанным высоко прибыльным проектам застройки, которые можно реализовать на этой земле.
«Насколько я знаю, структуры ВТБ планируют застраивать данную территорию. Реализация разработанных проектов по застройке этой территории – очень прибыльный бизнес», – отметила Елена Батурина.